Proste porównanie cen m2 nowych nieruchomości nie jest jednoznacznym kryterium wyboru dla kupujących. Równie istotny jest standard wykończenia mieszkania.
Standard wykończenia różnicuje ofertę
Co prawda brak jednolitego standardu deweloperskiego może utrudniać szybkie porównywanie mieszkań, ale pozwala on dostosować ofertę do rożnych możliwości finansowych potencjalnych kupujących. Podział ten to zazwyczaj przemyślane działanie deweloperów, którzy w ramach jednej inwestycji mają do zaoferowania mieszkania w różnych standardach. Wybór mieszkania w niższym standardzie z reguły jest tylko pozorną korzyścią, ponieważ większość elementów dysonansu ofert należy uzupełnić na własny koszt.
Wyraźny podział mieszkań na standard deweloperski, standard podwyższony i wykończenie „pod klucz” zanika, a kupujący są zmuszeni do wnikliwej analizy ofert.
Włączniki, rolety i standard części wspólnych
Przedstawione w artykule porównanie standardu wykończenia mieszkań dotyczy inwestycji deweloperskich oferowanych do sprzedaży w tym samym mieście wojewódzkim. Wszystkie można sklasyfikować na podobnej półce cenowej, poza segmentem mieszkań luksusowych.
I. Deweloper: Cena mieszkania zawiera już antywłamaniowe drzwi wejściowe, otynkowane ściany, podłogę z posadzką, instalacje elektryczną wraz z włącznikami, kontaktami, instalację CO z grzejnikami oraz instalacje wodno-kanalizacyjną bez białego montażu, wewnętrzne i zewnętrzne parapety, rolety , wideotelefon.
Na podstawie analizy ofert deweloperów można się jednak pokusić o opis standardu minimum. Poszukując mieszkania na rynku pierwotnym można zakładać, że będzie miało drzwi wejściowe, posadzki, otynkowane ściany, instalacje w części podtynkowej (położone w ścianach), kaloryfery oraz okna i parapety zewnętrzne. Pozostałe elementy wykończenia – rolety, parapety wewnętrzne, włączniki, kaloryfery – mogą być już zaliczane do stanu deweloperskiego podwyższonego, ale są deweloperzy, którzy uznają je za wyposażenie obowiązkowe. Warto również sprawdzić, jaki standard wykończenia odnosi się do części wspólnych budynku – korytarzy i klatek schodowych. To również często element różnicujący oferty.
II. Deweloper: Cena mieszkania zawiera drzwi wejściowe, na ścianach tynk maszynowy bez malowania, na podłogach wylewka z betonu, instalacja wodno-kanalizacyjna bez białego montażu, instalacja CO z kaloryferami, instalacja elektryczna bez włączników i gniazdek, zewnętrzne i wewnętrzne parapety, zewnętrzne rolety tylko na parterze, na wyższych piętrach komory do zamontowania mechanizmu rolety. Domofon.
Już po pewnym rozeznaniu w ofertach deweloperów wiadomo, czego nie należy spodziewać się w większości realizacji w ramach wykończenia mieszkania przez dewelopera – drzwi wewnętrznych, podłóg, płytek i białego montażu w łazience. Ogrzewanie podłogowe, deski na posadzce balkonu czy automatyka rolet to luksus zarezerwowany dla segmentu apartamentów. Dla wielu klientów nie jest to wadą, bo coraz częściej kupujący chcą urządzać mieszkanie według swoich upodobań, w wyższym standardzie, niż zaproponowałby deweloper i rozłożyć wydatki związane z urządzaniem mieszkania na kilka miesięcy. Jednak wtedy trzeba się liczyć, że koszt m2 mieszkania będzie ostatecznie zdecydowanie wyższy niż cena zapłacona sprzedającemu – a o niektórych ponadstandardowych rozwiązaniach (np. instalacji centralnego odkurzania) można w ogóle zapomnieć, bo należy je zaplanować jeszcze podczas budowy.
Opis wykończenia elementem umowy
Warto również pamiętać, że umowa deweloperska musi zawierać dokładny opis standardu wykończenia mieszkania i musi być udostępniona klientowi przed jej podpisaniem. Jeśli umowa deweloperska nie zawiera tych informacji, nabywca ma prawo od niej odstąpić w terminie 30 dni od zawarcia. Co więcej, warto przed zakupem mieszkania, które nie zostało jeszcze wybudowane, obejrzeć inne realizacje sprzedającego przygotowane w tym samym standardzie wykończenia, a nie kierować się wyłącznie zapisami w umowie i wyobraźnią.
Autorem materiału jest ekspert serwisu nieruchomości Gethome.pl
